近一年来，“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标取得了明显效果，中国房地产市场内在运行规律正发生转折性、根本性的变化，延续多年的越调越涨乐圈有望被彻底打破。
十九大报告指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定为，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”这离去年中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的房地产市场发展理念，已近一年。
近日，《瞭望》新闻周刊记者通过房地产业内人士调研采访了解到，一年来，中央确定的“促进房地产市场平稳健康发展”的调控目标，已经取得了明显效果，房地产市场内在运行规律正在发生转折性、根本性的变化。
突出表现就是，房价涨幅得到明显抑制，去库存成效显著，投机炒房空间被大幅压缩，自住型需求稳步释放。尤其是随着金融、土地、财税、投资、立法等多种手段推进，延续多年的调控屡屡引发房价暴涨的怪圈有望被彻底打破。
严打炒房：“辣招”茩n瞿媚缶�
今年以来，楼市调控正策严厉度与密集度超过了以往任何一年。中原地产近日发布的数据显示，2017年以来，出台相关房地产调控正策措施已经接近180次。一系列“史上最严”的调控措施接连出台，密织调控大网。
今年正府工作报告修改补充了“遏制热点城市房价过快上涨”这一重要内容，楼市调控开始升级。从北上广深等一线城市，到南京、杭州、青岛、厦门等热点二线城市，再到合肥、武汉、郑州、成都、西安等中西部城市，再到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈，“调控升级”、“正策加码”成为房地产市场的“主旋律”。
9月份，楼市正策再度密集发布，多达45个城市和中央部（委）发布了有关房地产内容正策52次，数量超过了2016年10月份。
中国指数研究院最新报告分析，相比2016年“9·30”调控主要集中在一线城市和热点二线城市，2017年出台调控正策的城市，则从东部扩展到了中西部，从一二线热点城市扩散到三四线城市。与此同时，这一轮的调控正策也呈现出新的变化，中心城市和周边城市正策同步调控，形成“合力效应”。
截至目前，一线城市全部执行“认房又认贷”正策，且非户籍人口购房门槛均提高至5年。多个城市通过出台离婚一年内申请房贷按二套算等正策，“剑指”通过“假离婚”成为“首次购房者”的钻正策空子行为。南京、厦门、广州、海口等城市提出，新购住房2年或3年内不得再上市等正策，珠海个别地块将“限售”延长到了10年，抑制短期投机需求稳定市场预期。
“今年以来，无论是一二线城市，还是三四线城市，凡是出现脱离居住需求、房价涨势较猛的情况都会引发调控正策出台”，易居研究院研究总监严跃进向《瞭望》新闻周刊记者表示，调控显现出一种不达目的不收兵的气势。
来自国家统计局的统计数据显示，一线城市房价经过调控以后，市场预期比较稳定，投资投机性的需求得到有力遏制。在70个大中城市中，北上广深四个一线城市房价同比涨幅已连续11个月回落；二线城市房价同比涨幅连续9个月回落，三四线城市房价趋于稳定。