华远地产股份有限公司原董事长任志强
凤凰网财经讯 华远地产股份有限公司原董事长任志强11月29日在“财经年会2018：预测与战略”上表示，中国平均房价超过两万块钱的城市不到十个，超过一万块钱的城市不到二十个。全国所有的地级市都加起来，去年年底平均房价不到四千块钱，到今年为止十月份的统计数字，全国的平均房价也就是七千块钱，“我没太搞懂，为什么你们老说房价高啊？我觉得还早着呢。”
他表示，如果想要完成小康目标，那么城镇化率至少要达到60%-70%，不盖房子住哪儿啊。而且，在城镇化的推进过程中，老百姓对于住房还有巨大的需求，比如独居人口。中国未来城市里最少有五千万户独居人口，仅仅满足中国独居人口的家庭需求，大概要再干25年，结婚的、生孩子的还不算。从1990年开始到现在为止，一共建了一亿五千万套，包括租赁性租房、廉租房、保障性租房等所有的房子。而商品房只占住房总量的40%或者还不到，像大城市，北京、上海都不到40%。
他还表示，中国的房价扣除地价以后的房价收入比非常低，大概全国平均起来扣除地价以后的房价收入比不到6，大概只有五点几。北京、上海比较高，不过扣除地价以后相差多少？相差60%。他指出，我们计算一个扣除地价以后的房价收入比，非常非常合理，而且比国际上还低，比大多数国家低。
任志强认为，当其他的国家不是一次性支付70年土地出让金，而且是竞拍价格的时候，它的房价是相对合理的。而如果用这样一个制度导致的结果是什么？是房价高涨。
他指出，我们房价从什么时候开始高涨的？大概是2004年8月31号以后，不过出文件的是2002年的6月1号开始招拍挂。从1998年23号文件开始出台，到2003年没有实行土地招拍挂期间，房价平均年涨幅不到3%。不过收入平均涨幅多少呢？9.5%。自从2004年813以后，土地价格急剧上涨，所以到2007年开始出现大量的地王，随后开始出现天价地，面粉高过面包等等，于是才开始出台了一系列的调控正策。
以下为任志强演讲实录：
任志强：十九大里其中有两个没有改变，你们谁知道十八大有几个吗？有人举手吗？看来都没我学习的好。十八大有三个没改变，十九大变成了两个，有一个改了，就是李铁刚才说的，主要矛盾改了，不过两个没改的是什么呢？第一个是社会主义初级阶段没改，第二个是发展中国家地位没改。这两个没改就说明什么呢？说明中国还得回到原来的建立市场经济框架、高速发展的过程。
那预计是什么呢？预计就是城市化任务还没完成。要完成小康目标最少也得到60%、70%的城市化率，中国的社会主义初级阶段现状周期还长着呢，你们不要以为今天就建完了，早着呢，所以我们应该说，中国的城镇化这个路还有一段时间，十九大说每年1.2个点，要完成小康，2035年的目标最少每年得有1.3个点才能完成，不盖房子住哪儿啊，这是一个大的问题。
很多专家都认为我们的住房问题已经解决了，老说有多少人口有多少房子，李铁刚才说了一大堆的外来人口的流动情况，说明房子是不够用的，因为那套房子在农村的，他人在城市里，所以城市的发展过程中，老百姓对住房还是有巨大的需求。特别是李铁非常重视，谈到了我们的老龄化问题，老龄化问题非常严重，但更严重的是年轻人的独居问题。在欧洲，像北欧很多国家，年轻人的独居达到40%，什么意思？就是父母有房子我也不住，我得单独住。中国现在达到多少？大概最少有七千七百万户。独居的增加和过去的传统计算是完全两个概念，也就是说家庭的人口比例数在大幅度下降，我们从1984年的三点九几，现在下降到二点八几，不过北京、上海已经降到了2.3、2.4，换句话说就是两个人一个家庭，或者两个人多一点点，而不是例去说的三个人、四个人一个家庭了。
那一个人一个家庭已经占到比例很大，占到全世界多少？大约现在占到全世界的25%的左右，而中国未来的独居发展趋势是什么？独居就是没有结婚的单身，他和已经结婚又离婚是两个概念，要把那个加起来，我们预计中国未来城市里最少有五千万户，那也就是说中国的房子还得盖多少年呢？仅仅满足独居人口的家庭需求，大概要再干25年，别的还不算，结婚的、生孩子的还不算，为什么？