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小结：京津冀滞后于长三角、粤港澳
差距进一步拉大
从整体上看，京津冀城市群的市场发展前景稍落后于长三角城市群和粤港澳城市群。京津冀城市群的经济总量虽然处于较高水平，但反映区域经济发展水平的人均地区生产总值远低于粤港澳城市群和长三角城市群，同时人均可支配收入偏低，至少从这一指标上与世界级城市群的称号不匹配。另一方面，全面PM2.5浓度是所有城市群中最高的，环境污染严重已经城为制约京津冀发展的一大障碍，京津冀城市群下一步要调整好产业结构，提升城市软实力，房地产市场才能走得走稳、走得更远。
长三角城市群目前房地产投资额在7大城市群中处于领先地位，经济、环境、交通各项指标均处较高水平；同时人口也持续的流入，加上高校在校学生数量庞大，这一部分人群的购房潜力巨大，相信长三角城市群的房地产市场仍然保持较高水平的增长。
粤港澳城市群人均地区生产总值居于前列，经济发展水平较高；环境优美，人均公园绿地面积最高，空气质量较佳，交通便利，基础设备配套完善；城镇网络体系较为成熟；房企投资热度也较高；但现有人均住房面积仅29.25平方米，可以预计，未来粤港澳大湾区还将有一批潜在的改善类需求有待释放。
山东半岛城市群公园绿地资源丰富，房价收入比较低；但三产比重偏低，环境污染严重；加之城镇化水平偏低，高铁网路不够完善，削弱了城市群的集聚效应；但随着城镇化水平的快速提高，未来市场可期。
长江中游城市群城镇化水平偏低，人口导入不足；加之三产比重较低，产业结构不甚合理；人均可支配收入较低，购买力不足；目前房地产投资预期不足，入市持谨慎态度。
成渝城市群目前城镇化水平低于全国平均水平，人均公园绿地面积也低于国家生态市标准，交通便利度不高，同时城市基础设施投资不足，制约城市进一步发展；人均可支配收入偏低，购买力不足。
海峡西岸城市群空气质量尤佳；但人均可支配收入偏低，同时房价相对较高，购买力不足；人均住房面积也相对饱和，未来市场活跃度不高。
数据显示，2019年，粤港澳大湾区人口增量最多，其次则是长三角城市群和成渝城市群。此外，长三角和粤港澳地区还表现出了更好的外来人口吸纳度。
樊旭2020/04/2411:51浏览26.1w来源：界面新闻字体：宋
图片来源：视觉中国
记者樊旭
以城市群为单元的区域经济正日渐成为中国经济发展的重要载体，这其中，人口增长又是城市发展的重要因素。在过去的2019年，哪个城市群收获了更多的人口红利？
根据2018年国务院公布的《中*共中央国务院关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》，中国七大城市群分别为京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群、中原城市群和关中平原城市群。
界面新闻统计了各大城市群涉及的省份人口数据后发现，过去一年里，粤港澳大湾区人口增量最多，其次是长三角城市群和成渝城市群。此外，长三角和粤港澳地区还表现出了更好的外来人口吸纳度。
粤港澳大湾区人口增幅最大
数据来源：Wind、界面新闻（注明：由于安徽、河北和山西均有不同地区分属不同城市圈，故有一定重复计算。）
数据显示，在过去的2019年里，粤港澳大湾区所属的广东、香港和澳门三地的常住人口增长将近1.5%，是唯一一个增长率超过1%的地区。而长三角城市群所在的江浙沪皖四地常住人口增加近0.8%，排名第二。
西南区域的成渝城市群也较为出挑，人口增长率仅次于上述两个沿海发达地区城市群，增长率录得近0.5%。不过，环首都地区的京津冀城市群人口增量在过去一年逊于沿海地区和西南地区，仅增长0.33%。
全国七大城市群中，同属中部地区的关中平原城市群和长江中游城市群所涉及的六个省份（陕西、山西、甘肃、湖北、湖南、江西）的人口增长幅度弱于其他地区，增长率分别为0.32%和0.28%。
浙粤对外来人口最有吸引力
在增量最多的粤港澳大湾区中，广东和澳门的人口增长率极为突出。长三角地区的人口增量中，则是浙江贡献了最多的份额。除此之外，其他省份的增长率均不到1%。北京受近年来疏解非首都功能的影响，常住人口还出现了0.03%的下降。
数据来源：Wind、界面新闻
人口的增长归结为当地人口出生的自然增长和外来人口流入两个方面。上述省份中人口增长最多的广东和浙江都表现出较高的人口自然增长率。数据显示，2019年，广东人口自然增长率为0.81%，排名全国第二，仅次于西藏（1%），浙江录得0.50%，在全国排名第11位。
除了较高的自然增长率，外地人口的汇入也是人口增长的主要原因。而且，一个地区对于外来人口的吸引力，在很大程度上代表着该地区的发展潜力。
如果剔除人口自然增长这个指标，我们会发现，在全国七大城市群中，长三角城市群和粤港澳大湾区在人口吸纳力方面表现出了一骑绝尘的优势。
界面新闻根据公开数据整理得出，2019年，长三角城市群所涉及的江浙沪皖四地总共引入外来人口近100万；粤港澳地区由于港澳数据缺失，无法得出具体数据，但仅广东省一地新增外来人口就超过了82万人。