从国家统计局公布的70城房价指数来看，对全国70个城市进行一二三线城市分类，可以看出三类城市的房价环比增幅走势基本一致，即在2016年快速上涨后出现了快速回落，走势趋于平稳。
一线城市受制于严厉的调控正策和预售审批，上涨动能枯竭，步入下跌通道，已连续4月环比负增长。
二线城市中，部分热点城市过热的楼市已经降温，楼市基本稳定。
三线城市此前由于正策总体宽松和去库存等利好，房价环比增幅超过一线城市和二线城市，不过目前有趋稳趋势，增幅保持在较为合理的范围。
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预计2018年成交均价上涨3%
至于大家所关心的2018年房价走势，预计全国商品房成交均价同比上涨3%左右。
主要原因：
一是、2018年限价因素仍然存在，抑制热点城市的房价涨幅。
二是、从近几年房价增长趋势看，整体呈现惯性上涨态势，房价粘性较强，由于2017年多数城市房价基期值不算高，因此2018年全年仍将呈现上涨态势。
三是、由于价格变化滞后于成交量，预计2018年楼市入冬，情况类似2014年，成交量下跌的同时价格继续上涨，但涨幅有所收窄。
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环比增幅5月前后由正转负
2018年全国70个大中城市房价，预计一季度市场会逐渐降温，房价环比增幅会持续收窄。而到了2018年5月前后，房价指数环比增幅将由正转负，也即出现短周期性质的下跌拐点。