受房价指数环比增幅收窄进而下跌的影响，预计70城房价同比增幅将在2018年停留在下行通道，预计到2018年10月前后或将从正增长转变为负增长。
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我们该去哪里买房？
本轮调控新出现的“限售”正策很有意思：短期看，就是今年买的房子未来两三年不让卖了，可以有效打压短线的投资需求，控制房价上涨的预期。
但从长期来看，它控制的是近几年的二手房供应——上市交易的二手房源在未来几年将因为“限售”正策而极大减少。
很多原本新房供应紧缺城市的土地大量放出，这些土地大部分都位于已经进行产业布局的郊区。一方面是因为市区拆迁成本太高，另一方面也是为了发展卫星城，实现部分郊区的城市化。
背后的信号非常明显：大家不要在市区里面买二手房了，快来这些能够快速进行产业布局和基础建设的郊区买新房吧，一起把这里的郊区城市化搞起来！
与此同时，响应“房地产调控长效机制”、“房子是用来住的，不是用来炒的”出台的或即将出台的一系列土地、金融、税收正策，很有可能极大削弱房子的投资属性，让房子真正成为一个消费品而非投资品。
一方面，郊区城市化削弱房产占有资源的稀缺性，进而削弱投资属性；另一方面，长效调控抑制房产领域的投资行为，进而让真正有需要的人有房可购，让房子回归居住属性。
相辅相成，天衣无缝。
这一搭配带来的郊区城市化也完全符合国家的利益：大量的基础设施升级和产业升级，将有效拉动经济，这是治疗当前经济增速放缓的一剂妙药。
但不容忽视的一点是：郊区城市化也是分阶段的。
虽然长期来看核心城市的郊区是值得买的，但区域之间的差异性还是显而易见的，因为有些区域可能5年内就有产业布局，而另外一些区域可能要20年甚至更长。
基于房屋的居住舒适度和价格增长潜力，我们并不建议大家选择短期内没有明确产业规划的郊区，比如环京的部分区域。