本报讯（华商晨报记者 沈诚）沈阳男子刘某全款购买了两处房屋，却办不了房证，因为其中一处早已备案给了他人，另一处则抵押给了银行。
于是，刘某起诉房地产开发公司，要求退房并索赔。
今日，记者从法院了解到，一审判双方解除《商品房买卖合同》，开发商给刘某退房，并赔偿80万元。
全款买房后办不了房证 起诉开发商要求退房
2016年12月21日，沈阳男子刘某与沈阳瑞坤房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定刘某购买瑞坤公司开发的沈阳市于洪区马三家中街一处房屋，建筑面积为118.71平方米，单价为4445.7922元，总房款为527760元。
同日，刘某与瑞坤公司签订另一份《商品房买卖合同》，约定刘某购买瑞坤公司开发的马三家中街另一处房屋，建筑面积为136.12平方米，单价为2000元，总房款为242240元。
第二天，刘某向瑞坤公司支付了两处房产的全部房款800000元，瑞坤公司将房屋交付给了刘某。
刘某称，之后他要求办理产拳登记手续，但瑞坤公司一直推托。
刘某经查询得知，瑞坤公司将其购买的其中一处房屋于2015年11月备案登记在案外人韩某名下。另一处房屋处于在建抵押状态，不能办理备案登记导致其无法实现房屋买卖和目的。
经多次协商未果，2018年，刘某将瑞坤公司起诉到法院，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》；瑞坤公司返还购房款等。
一处房屋早已备案给他人 另一处房屋被抵押给银行
法院开庭审理此案时，瑞坤公司没有提出答辩意见。
法院经审理查明，根据涉案房屋的《合同备案及预告登记信息》显示，本案涉及的一处房屋备案在韩某名下，备案时间为2015年11月13日。