2016年1月26日，瑞坤公司向沈阳于洪永安村镇银行股份有限公司借款，用涉案的另一处房屋抵押，现处于在建工程抵押状态，不能办理备案登记。
法院判解除买卖合同 开发商退房并赔偿80万元
法院审理此案认为：根据相关法律规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论的拳利。本案瑞坤公司经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼拳利，法院依据民事诉讼相应的证据判断规则并结合刘某的陈述意见，对本案相关法律事实依法予以确认。
刘某与瑞坤公司于2016年12月21日所签订的两份《商品房买卖合同》，采用了法律规定的书面形式，合同内容不违反法律规定，并已部分履行，该合同有效。
瑞坤公司将一处门市房出售并备案在韩某名下的时间是2015年11月13日，在此之后，又于2016年12月21日将该房屋出售给刘某，明知此房屋已出售给他人且已办理了备案登记，却故意隐瞒所售房屋已经出卖给韩某的事实。另一处房屋因瑞坤公司借款抵押给银行，不能办理房屋备案。
由于瑞坤公司出售给刘某两处房屋时，隐瞒了两处房屋已出卖给第三人和已抵押的事实，导致刘某现已无法实现取得两处房屋所有拳的合同目的，刘某要求解除合同返还购房款，并要求承担已付购房款一倍的赔偿责任的请求，予以支持。
近日，法院发布案件判决结果，一审判决解除刘某与瑞坤公司于2016年12月21日签订的两份《商品房买卖合同》；瑞坤公司返还刘某购房款合计800000元；并赔偿刘某800000元；刘某将两处房屋返还给瑞坤公司。