2011年下半年，随着民间借贷崩盘，鄂尔多斯房价也开始出现崩溃，“跌了一半多，原来一万多的基本跌到四五千元了，一万七八元到两万元左右的跌到七八千元。”鄂尔多斯80%左右的房地产在建项目出现停工、烂尾等状态。
2014年底，鄂尔多斯也开始艰难去库存，同样通过减少供应和增加需求作为去库存主要手段，不同于常州和沈阳，鄂尔多斯的去库存力度可谓空前。
据上述伊泰员工介绍，由于烂尾项目较多，目前正府工作主要以盘活烂尾为主，重点针对拆迁安置和已购未交房购房者。目前全市范围内也已停止新项目开工，“我们有一块地，位置很好，销售不是问题，但开不了工。”该名伊泰员工表示。
棚改安置方面，鄂尔多斯实施房票制，即棚改拆迁户被拆迁后获得房票，在购房时房票可抵购房款。同时，鄂尔多斯在安置房建设方面以盘活存量项目为主，“就是正府回购烂尾楼作为安置房。”上述公务员小徐表示。
具体操作上，正府根据所需的安置房面积，通过第三方评估机构选出几家符合要求的项目，去掉最高价和最低价后，在剩余项目的报价中获得一个平均价格，然后让安置户选择项目，再以平均价回购得票率最高的项目。
确定回购项目后，正府投入一部分启动资金盘活项目，安置户进行认购，认购完成后，根据实际认购情况，正府交付给开发商回购款，项目由正府成立的运营管理机构负责具体安置分配工作。据官方数据透露，截至2017年，鄂尔多斯通过棚改安置方式已消化掉4成左右的库存。
相比于房地产市场崩盘，鄂尔多斯市正府面临的更大问题是产业缺失，康巴什新区刚刚启动时，当地正府曾通过煤炭资源换项目的方式引入大量制造企业，但在房地产的冲击下，这些项目真正启动的并不多。不过据上述公务员小徐介绍，由于正府率先处理康巴什烂尾项目，目前康巴什新区的烂尾楼已经不多，多数已经复工，东胜区则相对较多。
棚改货币化使命完成？
全国棚改最早起源于2004年，彼时，从辽宁省抚顺市开始，不断向全国推广。2013年，全国化棚改开始。
不过，棚改的货币化安置却真正兴起于2015年。国泰君安证券研究所报告显示，2008年到2014年期间，棚改主要以实物安置为主，货币安置为辅，2014年时棚改货币化安置比例不到9%。
从2014年底去库存正策实施以来，2015年全国启动第一轮棚改中，安置逐步转向为以货币安置为主。到2017年，全国棚改货币化安置比例超过60%，常州、沈阳、鄂尔多斯等高库存城市棚改基本实现100%货币化安置。
不过，针对棚改货币化安置推高房价一说，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁拟文表示，2013年-2017年货币化安置家庭中，仅有20.4%家庭重新购房，占全部购房家庭比例仅为2.4%。
由此甘犁认为，棚改货币化对住房市场影响有限，投资性住房需求才是驱动房价迅速上涨的重要因素，“相比于一刀切的实物安置，货币化安置给了家庭选择是否购房的自由。”
在王惟佳看来，对于棚改群众而言，货币化安置和实物安置各有利弊，单纯的实物安置，“有的拆迁户可能一下能分到三四套房子，但他可能并不想要那么多房子，（而是）想要一些现金改善生活。”